店舗やオフィスの退去時によく登場する「原状回復工事」と「スケルトン工事」。どちらも内装を撤去する工事ですが、撤去する範囲や考え方が異なります。混同したまま業者に見積りを依頼すると、想定より費用や工期がかかってしまうこともあるため、違いを正しく理解しておくことが大切です。
それぞれの定義
| 原状回復工事 | 契約で定められた「入居前の状態」まで物件を戻す工事。撤去範囲は契約内容や物件の状況によって異なる。 |
|---|---|
| スケルトン工事 | 内装・設備をすべて撤去し、柱・梁・床・天井などの建物の構造体だけの状態まで戻す工事。 |
見分け方・確認のポイント
- 賃貸借契約書の退去条件・原状回復に関する条項を確認する
- 「スケルトン返し」の特約がある場合は、撤去範囲（配管・設備の扱いを含む）を貸主様・管理会社様に書面で確認する
- 記載が曖昧な場合や解釈に迷う場合は、口頭確認だけで済ませず、書面やメールで記録を残しておく
- 見積り依頼時は「原状回復」「スケルトン」どちらの想定かを業者に明確に伝える
費用の傾向
スケルトン工事は内装・設備をすべて撤去するため、原状回復工事に比べて撤去範囲・撤去物の量が多くなり、費用や工期が大きくなる傾向があります。一方、原状回復工事は「どこまで残すか」によって費用が変動するため、契約内容次第ではスケルトン工事に近い規模になることもあります。正確な費用を知るには、契約書の確認とあわせて現地調査を受けることをおすすめします。詳しくはリノベーション費用相場ガイドもご参照ください。
株式会社ナックスの対応
株式会社ナックスは、店舗の原状回復工事からマンション・住宅のスケルトン工事まで幅広く対応しています。現地調査のうえ、契約内容に応じた撤去範囲のご提案とお見積りを無料でご案内いたしますので、工事区分の判断に迷う場合もまずはお気軽にご相談ください。
内装解体・リノベーションの詳細を見る原状回復工事とスケルトン工事に関するよくあるご質問
原状回復工事とスケルトン工事の一番の違いは何ですか？
原状回復工事は「契約で定められた状態まで戻す」工事で、撤去範囲は契約内容によって異なります。一方スケルトン工事は「柱・梁・床・天井などの構造体だけの状態まで戻す」工事で、内装・設備をすべて撤去する点が明確に決まっています。
自分の物件がどちらの工事が必要か、どこで確認できますか？
賃貸借契約書の「原状回復」「スケルトン返し」に関する条項、または退去時の取り決めを定めた特約を確認してください。記載が曖昧な場合は、貸主様・管理会社様に工事範囲を書面で確認することをおすすめします。
スケルトン工事の方が費用は高くなりますか？
一般的に、スケルトン工事は撤去範囲が広くなる分、原状回復工事より費用が高くなる傾向があります。ただし残す設備や仕上げの範囲によって原状回復工事の費用が変わるため、必ずしも一概には言えません。現地調査のうえでの比較をおすすめします。
契約書に「スケルトン返し」と書かれていれば、必ず全て壊す必要がありますか？
「スケルトン返し」という表記があっても、物件や契約によって実際に撤去する範囲の解釈が異なる場合があります。設備配管の扱いなど細部は貸主様・管理会社様との事前確認が重要です。